Коммерческая недвижимость основные виды и классификация

Проведение оценочной экспертизы – это сложный процесс, который имеет массу нюансов. Помимо прочего, трудности может вызывать точная классификация оцениваемого объекта. Например, коммерческая недвижимость делится на несколько видов и подвидов, что делает её оценку непростой задачей.

Коммерческая недвижимость: главные виды и классификация

Терминология определяет коммерческую недвижимость достаточно просто – это объекты, приносящие доход.

Условно коммерческую недвижимость можно разделить на 2 категории, а именно:

• объекты, непосредственно приносящие прибыль;
• объекты, создающие условия для получения прибыли.

К первой категории можно отнести магазины и торговые комплексы, гостиницы и отели, развлекательные центры, офисные комплексы, гаражи и прочие объекты.

Ко второй категории относятся склады и логистические комплексы, промышленные объекты, индустриальные парки и зоны.

Если говорить более конкретно, коммерческая недвижимость делится на 6 следующих видов:

• офисная;
• складская;
• торговая;
• гостиничная;
• промышленная;
• развлекательная.

Офисная коммерческая недвижимость подразумевает офисы нескольких классов (условно они обозначаются литерами от «А» до «Е».). Офисы класса «А» относятся к наиболее престижным и располагаются в новых бизнес-центрах или офисных комплексах. Офисы класса «Е», напротив, расположены в не предназначенных для этого зданиях и чаще всего нуждаются в реконструкции.

Складская недвижимость включает склады нескольких классов (от «А» до «D»). Склады класса «А» имеют высокие потолки, ровный пол с покрытием, качественное отопление, коммуникации и прочие удобства. Класс «D» представляет собой неотапливаемые (нередко – подвальные) помещения.

Торговая недвижимость также обозначается литерами (от «А» до «F»). Если говорить конкретнее:

• класс «А» включает крупные торговые центры, мегамоллы и ТРЦ (развитая инфраструктура и развлекательная часть, удобное расположение);
• класс «B» включает те же типы объектов, но меньшего размера, менее развитой инфраструктурой и менее удачным расположением;
• класс «С» чаще всего присуждается супермаркетам (относительно малый размер, не очень удобный обзор, подъезд и доступ);
• класс «D» включает небольшие объекты (чаще – супермаркеты) ещё меньших размеров, с ещё меньшим удобством доступа и возможностями;
• класс «Е» - чаще всего, павильон (некапитальной постройки) малых размеров с неудобным расположением и плохим доступом к зданию;
• класс «F» - наименее престижные объекты (чаще всего – малые павильоны и магазины), удалённость и неудобный доступ, затруднённый проезд к объекту.

Как понятно, стоимость объекта напрямую зависит от класса (класс «А» имеет наибольшую стоимость, «F» - наименьшую).

Гостиничная коммерческая недвижимость включает отели и гостиницы. Такие объекты недвижимости обозначаются «звёздами» (от 1 до 5). Количество «звёзд» напрямую зависит от престижа и удобства гостиницы.

Например, в отелях с 1 «звездой» номера имеют малую площадь и не всегда оборудованы санузлом, а телевизор и холодильник всегда располагаются на этаже. Гостиницы с 3 «звёздами» имеют более просторные номера с отдельными удобствами (включая кондиционер), постояльцев в них обслуживает персонал, а на территории отеля имеются полезные объекты (бизнес-центр, парикмахерская, автостоянка и т.п.). Наконец, отели с 5 «звёздами» предлагают гостям максимально комфортные номера со всеми удобствами (телефон, фен, ванна и т.п.), а также всевозможные полезные объекты на территории (салон красоты, спортивно-оздоровительный центр, аренда авто, рестораны и т.п.). Постояльцев обслуживает профессиональный персонал (включая швейцара).

Промышленная недвижимость включает объекты соответствующего назначения (заводы, фабрики, цеха и т.п.) и делится на 3 категории: «А», «B» и «С». Интересно то, что чётких критериев разделения промышленных объектов не существует, поэтому определение их класса требует всестороннего анализа.

Развлекательная недвижимость делится на 4 класса, а именно:

• некапитальные строения (киоски, павильоны и т.п.);
• открытые площадки (летние кафе, детские и спортивные площадки, парки аттракционов и пр.);
• помещения, встроенные в жилые и нежилые здания (кафе, бары, рестораны, ночные клубы и казино);
• отдельные капитальные здания (элитные рестораны, казино и ТВЦ).

Некапитальная недвижимость требует наименьших затрат на строительство. В то же время, она приносит минимальный доход. Отдельные капитальные здания, напротив, требуют больших средств на постройку и открытие, но размер дохода от них крайне высок.

Вид коммерческой недвижимости – это важный параметр, от которого зависит не только выбор метода оценки, но и необходимое для этого время.

Экспертно-аналитический центр «ПрофЭксперт» предлагает вам оценку коммерческой недвижимости и другие оценочные услуги по разумной стоимости.

Профессиональная оценка для наследства и оценка для нотариуса, оценивание авто, бизнеса и недвижимости, проведение нескольких видов экспертиз и консультаций – все эти и другие виды помощи доступны нашим клиентам уже сегодня!

Вам требуется оценка для вступления в наследство или другие оценочные услуги? Тогда обращение в центр «ПрофЭксперт» станет правильным решением!