Коридорный коэффициент – особенности расчёта

Коридорный коэффициент – это параметр, которым пользуется арендодатель во время расчёта размера аренды.

Это происходит тогда, когда какие-либо помещения доходного здания непосредственно не сдаются в аренду, но при этом выполняют важные функции при эксплуатации здания.

К числу таковых относятся помещения:

• общего пользования (санитарные узлы, вестибюли, лестничные площадки и т.п.);
• вспомогательного типа (вентиляционные камеры, котельные, помещения по обслуживанию лифтов и т.п.);
• по управлению зданием (комнаты персонала, помещения для хранения инвентаря).

Непосредственно коридорный коэффициент (К корид.) рассчитывается, как отношение площадей, а именно: общей доходной к арендопригодной. То есть, формула выглядит следующим образом:

К корид. = S общ./S арендопр.

Арендопригодная площадь, в свою очередь, определяется разницей между площадями: общей и вспомогательной (S вспомог.). Формула выглядит как:

S арендопр. = S общ. – S вспомог.

Полезно знать, что коридорный коэффициент может существенно различаться. К примеру, коэффициент качественного здания либо помещения (т.н. «класс А и B») может доходить до 20%, офисов того же класса – от 12% до 18%. В свою очередь, недвижимость складского типа имеет больший коэффициент, чем офисная.

Говоря о коридорном коэффициенте, имеет смысл вспомнить и о другом коэффициенте – а именно, арендопригодном (К арендопр.).

Данная цифра обратна коридорному коэффициенту и рассчитывается по формуле:

К арендопр. = S арендопр./ S общ. = 1/ К корид.

Исследовав ситуацию на рынке, эксперты-оценщики пришли к следующему выводу. Чем большей оказывается общая площадь недвижимости и чем новее здание, тем меньшую долю в ней занимают вспомогательные помещения. Как итог, коэффициент арендопригодной площади (К арендопр.) возрастает, а коридорный коэффициент (К корид.) снижается.

Экспертно-аналитический центр «ПрофЭксперт» предлагает вам широкий выбор оценочных услуг в Волгограде.

Профессиональная оценка для нотариуса, оценка для наследства, оценивание недвижимости и имущества, определение стоимости автомобиля и акций, проведение экспертиз и консультаций – все эти и многие другие услуги доступны вам уже сегодня!