Методы оценивания имущества виды и особенности

В настоящее время оценка для наследства, оценка для нотариуса и другие виды оценочных услуг пользуются всё большей популярностью. И это не удивительно – оборот недвижимости на современном рынке растёт, а её оценка требуется как физическим, так и юридическим лицам.

Сегодня для определения стоимости объектов эксперты-оценщики пользуются несколькими методами, о которых мы поговорим ниже.

Оценивание имущества: методы и их особенности

Несмотря на то, что современные эксперты оценивают имущество десятками способов, все они так или иначе входят в 3 главных, а именно:

• сравнительный;
• доходный;
• затратный.

Сравнительный метод – это метод, который требует подробных данных об аналогичных объектах на рынке (их стоимости). Сходство с аналогами определяется по многим параметрам: нахождение в том же рыночном сегменте, цена, качество, состояние, размеры и т.п.

С одной стороны, сравнительный метод достаточно точен. С другой, он зависит от состояния рынка (его стабильности и активности).

Доходный метод основывается на данных о возможных расходах/доходах от имущества. Используя данный метод, оценщик учитывает размеры возможного дохода, время на его получение, связанная с доходом степень риска.

В свою очередь, доходный метод имеет несколько разновидностей. Например, в одном учитывается доход только за один год, во втором – за несколько лет.

Затратный метод – это способ оценки, при котором имущество оценивается с точки зрения его возможного ремонта и переделки. Затраты на них сопоставляются с возможными доходами от собственности. Причём, полученная цифра не должна превышать средние цены на строительство аналогичных объектов по той же стоимости.

Как правило, затратный метод применяется для оценки строительных проектов, невостребованных и относительно новых объектов. Также он используется в случаях, когда другие методы оценки невозможны.

Несмотря на то, что перечисленные способы отличаются друг от друга, именно их совместное использование делает оценивание максимально точным.

Экспертно-аналитический центр «ПрофЭксперт» предлагает вам профессиональные оценочные услуги в Волгограде.

Наши эксперты обладают многолетним опытом и пользуются наиболее эффективными методами работы.

Точная оценка для вступления в наследство, оценивание недвижимости и транспорта, определение стоимости оружия и бизнеса, консультирование – эти и многие другие услуги доступны нашим клиентам уже сейчас.