Оспаривание кадастровой стоимости объекта – порядок и особенности процедуры

В настоящее время нередко происходит так, что кадастровая стоимость тех или иных объектов оказывается неадекватной, и в несколько раз превышает рыночную. Не удивительно, что это вызывает недовольство собственников.

К счастью, сегодня владельцы таких объектов имеют возможность оспорить их кадастровую стоимость.

О порядке и особенностях данной процедуры мы поговорим ниже.

Особенности и порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта

Оспаривание кадастровой стоимости объектов – это возможность, которая чётко закреплена в законодательстве Российской Федерации. Все нюансы процесса прописаны в Федеральном законе № 135-ФЗ 29.07.1998 (поправки от 03.08.2018). «Об оценочной деятельности в РФ».

Согласно вышеуказанному закону, таким правом обладают:

• физические лица;
• юридические лица.

Физические лица могут оспорить стоимость в суде либо через комиссию. То есть, обращаясь в суд, физлицо избавляется от необходимости проходить ещё и комиссию.

Юридическое лицо, напротив, должно оспаривать стоимость объекта и в суде, и в комиссии. То есть, для юрлиц комиссия является обязательной.

Согласно статистике, после оспаривания кадастровая стоимость может быть значительно снижена – от 30 до 90%.

Средний срок процедуры колеблется от 1 до 6 месяцев. При этом, длительность зависит от многих факторов – статуса собственника, необходимости проходить комиссию и пр.

Как можно оспорить кадастровую стоимость?

Главное, что следует сделать в данном случае – это обратиться к опытным профессионалам-оценщикам (таким, как центр «ПрофЭксперт»).

Согласовав все нюансы с заказчиком, эксперты приступают к самому процессу. Условно его можно разделить на следующие этапы:

• первичный анализ;
• проведение оценивания объекта;
• прохождение оспаривания (в суде и комиссии, либо только в суде);
• уведомление местных органов об изменении кадастровой стоимости объекта.

Первичный анализ – это первый этап, на которой эксперты-оценщики рассмотрят целесообразность пересмотра стоимости объекта. В отдельных случаях оказывается, что оспаривание не принесёт настоящей пользы, но только отнимет время и деньги заказчика.

Проведение оценивания объекта – это этап, во время которого эксперты определяют рыночную стоимость рассматриваемого объекта (земельного участка, здания, квартиры, помещения и т.п.) и сопоставляют её с кадастровой.

Прохождение оспаривания происходит в суде и комиссии (для юридических лиц) или только в суде (для физических лиц). В случае, если кадастровая стоимость была реально завышена, вероятность положительного решения суда достаточно высока.

Уведомление местных органов – это заключительный этап, на котором органы местного самоуправления и налоговая инспекция уведомляются об изменении кадастровой стоимости.

Необходимая документацияОчевидно, что для оспаривания кадастровой стоимости объекта требуется соответствующая документация.

В случае, если идёт речь о переоценке участка без построек, владельцу потребуются:

• правоустанавливающие документы;
• кадастровый паспорт;
• справка об остаточной и начальной стоимости (если земля находится в собственности).

Если же переоценке подвергается земля, на которой есть строения, список документов расширяется. Помимо документации, перечисленной выше, владелец обязан представить:

• правоустанавливающие документы на постройки;
• техпаспорта на постройки.

Важно помнить, что наличие всех необходимых документов и обращение к экспертам повышают шансы на переоценку до максимума.

Если вы желаете оспорить кадастровую стоимость вашей собственности, обращение в экспертно-аналитический центр «ПрофЭксперт» станет правильным решением!

Профессиональная оценка любых видов недвижимости и автомобилей, оценка для нотариуса, проведение нескольких видов экспертиз и консультаций – эти и многие другие услуг доступны вам для заказа уже сегодня!