Оценивание квартир для наследства и других целей – этапы процесса

Многие жители нашей страны считают оценочные услуги чем-то маловажным, а потому не заслуживающим внимания.

Однако, в действительности всё обстоит ровно наоборот.

Без оценивания недвижимости (в частности, квартиры) становятся невозможными любые серьёзные действия с ней, в числе которых:

• судебные споры;
• оформление ипотеки;
• реорганизация предприятия, владеющего квартирой;
• обмен;
• передача в залог.

Профессиональная оценка квартиры может потребоваться и в других случаях – например, при оформлении договора её дарения либо включения её в завещание.

Как можно видеть, оценивание недвижимости является необходимой процедурой. Что касается самого процесса, то он имеет свою специфику.

Оценка квартир – этапы процедуры

Проведение оценки квартиры – это процесс, который может производиться как быстро (в течение 1-2 дней), так и длительно (до 3 недель). Скорость процедуры зависит от многих факторов, в их числе – занятость оценщика, наличие и точность данных о недвижимости и т.п.

Сама процедура производится в 5 этапов. 

Условно их можно назвать:

• определение задачи;
• подписание договора;
• сбор данных;
• расчёт стоимости;
• учёт условий и расчёт стоимости;
• создание отчёта.

Определение задачи – это этап, на котором оценщик и клиент выявляют следующие вопросы:

• цель оценивания;
• тип стоимости, который требуется определить;
• установление прав владельца, которые подлежат оценке;дата и время проведения оценки.

Также на данном этапе эксперт-оценщик знакомится с квартирой и получает нужные данные о ней (такие как расположение, площадь и т.п.). Затем клиент предоставляет ему необходимую документацию.

Подписание договора – второй этап, на котором оценщик и заказчик составляют договор и подписывают его. В данной бумаге указывается несколько ключевых моментов, а именно:

• сроки выполнения оценки;
• права и обязанности (как заказчика, так и оценщика);
• порядок оплаты.

Зачастую на этом же этапе клиент вносит предоплату.

Сбор данных – этап, который включает сбор нужной информации. Эксперт-оценщик приезжает на квартиру, проводит её осмотр и фотографирование – в частности, для проверки соответствия плана БТИ и реального положения вещей, а также выявления дефектов жилья. Также возможно, что оценщик задаст владельцу несколько вопросов – например, касательно пользования квартирой по назначению.

Учёт условий и расчёт стоимости подразумевает выбор подходящего метода оценивания (затратного, сравнительного или доходного). В зависимости от того, какова специфика оцениваемой квартиры, выбирается соответствующий метод. После производится сам расчёт. Все используемые расчётные формулы и вычисления отражаются в конечном отчёте.

Создание отчёта является финальным этапом, на котором оценщик создаёт соответствующий документ, в котором отражаются ключевые параметры. Вот лишь некоторые из них:

• главные данные и выводы;
• задание на оценку;
• данные о клиенте и эксперте-оценщике;описание объекта оценки (со ссылками на документацию);
• общий анализ ситуации на рынке недвижимости и прочие факторы, влияющие на стоимости квартиры;
• подробное описание процесса оценки.

Также к отчёту прилагаются копии используемых в процессе документов. Сам отчёт постранично нумеруется, прошивается, подписывается экспертом-оценщиком и закрепляется его печатью.

Как можно видеть, оценивание квартиры является сложным процессом, который лучше доверять профессионалам. Центр «ПрофЭксперт» - из их числа.

Центр «ПрофЭксперт» - профессиональные оценочные услуги в Волгограде.

Если вам требуется оценивание квартиры для любых целей, обращение в центр «ПрофЭксперт» станет правильным решением!

Профессиональная оценка для наследства, оценка для нотариуса, оценивание любой недвижимости и земельных участков, оценка автомобилей, проведение экспертиз – эти и другие услуги доступны вам уже сегодня.

Вы желаете узнать, сколько стоит оценка для наследства в Волгограде? Наши эксперты ответят на все интересующие вас вопросы, а качество наших услуг и разумные цены сделают наше сотрудничество взаимовыгодным!