Оценивание недвижимости: основные нюансы и этапы

Проведение оценочной экспертизы (будь то оценка для наследства, оценивание недвижимости, имущества или прочие варианты) является сложной и комплексной процедурой.

Когда эксперт-оценщик берётся за определение стоимости того или иного объекта, перед ним стоит несколько задач. Сама же процедура оценивания производится в несколько этапов.

Оценивание недвижимости: главные нюансы и этапы процесса

Приступая к оценке объекта, эксперт-оценщик берёт на себя несколько обязательств.

Во-первых, в процессе он применяет свои теоретические знания, а также все данные о состоянии рынка.

Во-вторых, специалист определяет факторы и причинно-следственные связи, влияющие на цену оцениваемого объекта.

В-третьих, оценщик пользуется разными методами оценки и специальным математическим аппаратом (формулами).

Наконец, эксперт-оценщик сопоставляет все полученные результаты и рассчитывает итоговую величину – стоимость объекта, соответствующую рынку.

Для получения максимально адекватной и точной оценки объекта, специалист-оценщик рассматривает его с точки зрения нескольких ключевых параметров, в числе которых:

• полезность – возможность эффективного использования для владельца либо будущего покупателя;
• внешнее окружение – окружающая инфраструктура, социальная обстановка, транспортная доступность и т.п.;
• прогрессии/регрессии – изменение ситуации на рынке и соответствие объекта рыночным предпочтениям;
• спрос/предложение – рост/снижение спроса и предложения на объекты, аналогичные рассматриваемому.

Что касается непосредственно процесса оценивания, то он условно делится на следующие этапы:

• осмотр и сбор информации об объекте;
• анализ рынка;
• выбор метода оценивания;
• проведение расчётов;
• вывод об итоговой стоимости.

Осмотр и сбор информации об объекте – это первый этап, на котором оценщик осматривает оцениваемый объект, сопоставляет с ним документальные данные.

Анализ рынка – этап, на котором анализируется рынок аналогичных объектов и собирается любая полезная информация (сделки с аналогичными объектами, рекламные предложения, рыночные цены на составляющие и т.п.).

Выбор метода оценивания подразумевает определение способа оценка (доходный, затратный или сравнительный) и определение обоснованности каждого из них.

Проведение расчётов включает непосредственный расчёт стоимости с объяснениями, а также анализ плюсов/минусов использованных методов/метода.

Вывод об итоговой стоимости является завершающим этапом, на котором оценщик получает окончательную величину (стоимость объекта), а также определяет условия её действительности и пределов использования.

Экспертно-аналитический центр «ПрофЭксперт» предлагает вам профессиональные оценочные услуги по разумной стоимости.

Точная оценка для нотариуса и оценка для наследства в Волгограде, оценивание бизнеса, недвижимости и автомобиля, проведение экспертиз и консультаций – эти и многие другие оценочные услуги доступны нашим клиентам уже сегодня!