Оценка недвижимости: какой подход выбрать?

Оценка недвижимости – это процедура, которая имеет массу тонкостей. Основная из них – это выбор правильного подхода к оцениванию.

Сегодня стоимость недвижимости определяется 3 методами, о которых мы поговорим ниже.

Оценивание недвижимости: какой подход выбрать?

По мнению экспертов, метод оценки можно понимать как, своего рода, методологический взгляд на объект недвижимости. В зависимости от подхода, во внимание принимаются те или иные характеристики объекта и связанные с ним факторы.

Итак, для оценки недвижимости используются:

• затратный подход;
• сравнительный подход;
• доходный подход.

Затратный подход берёт во внимание сумму, потраченную на постройку (или ремонт) объекта недвижимости. Данный метод чаще всего принимается для оценки недвижимости, рынок которой (аренда и купля/продажа) ограничен, либо вовсе отсутствует.

Сравнительный метод подразумевает сравнение рыночной цены объекта оценки с аналогом, о стоимости которого имеется достоверная информация. Сравнительный подход имеет чёткую последовательность процедуры и состоит из следующих этапов:

• сбор информации об объектах-аналогах;
• сравнение объекта оценки с аналогами с последующей корректировкой;
• расчёт стоимости оцениваемого объекта с учётом корректирующих поправок;
• согласование полученных результатов.

При этом важно, чтобы данные о ценах аналогов соответствовали Национальному стандарту №1 (его критериям).

Доходный подход – это метод, при котором оценщик рассматривает максимально возможные доходы от владения объектом и пользования им (в том числе, перепродажи). С одной стороны, доходный подход пользуется популярностью и достаточно универсален. С другой, точно определить доходы от недвижимости на длительный период не всегда возможно – то есть, в оценке могут быть некоторые погрешности.

Важно помнить следующее: правильность выбора метода оценки напрямую влияет на её качество. Некорректный подход может привести к тому, что стоимость будет определена неточно, что чревато убытками для владельца и потерей репутации – для оценщика.

По этой причине оценку следует доверять опытным специалистам.

Экспертно-аналитический центр «ПрофЭксперт» - это команда профессионалов с богатым опытом. Уже сегодня мы предлагаем своим клиентам всю полноту оценочных услуг по разумной стоимости.

Оценка любых объектов и любой сложности (оценка для нотариуса, оценивание автомобиля, бизнеса, недвижимости), проведение консультаций и экспертиз – выбирая любую услугу нашей компании, вы получаете гарантированный результат!

Вам требуется оценка для наследства в Волгограде или другие виды помощи? Тогда мы предлагаем вам своё сотрудничество!