Оценка недвижимости: применяемые подходы

Несмотря на то, что сегодня оценочные услуги распространяются на самое разное имущество, большинство оценщиков получают заказы на работу с недвижимостью.

В силу многих факторов оценивание недвижимости является непростой задачей. Для получения максимально точной и объективной оценки эксперты-оценщики пользуются несколькими подходами.

Рассмотрим их подробнее.

Подходы к оценке недвижимости: главные особенности

Такое понятие, как «подход к оценке недвижимости», можно понимать по-разному. Однако, его можно определить, как методологический взгляд на природу стоимости недвижимости.

При этом, подход к оценке отражает экономико-теоретическую концепцию стоимости и цены объекта.

В настоящее время существует 3 главных подхода к оценке недвижимости, а именно:

• доходный;
• затратный;
• сравнительный.

Доходный подход основывается на определении ожидаемого дохода от владения недвижимостью, а также её перепродажи. В данном случае оценщик устанавливает текущую стоимость доходов и прочих выгод, которые владелец объекта сможет получить в перспективе. То есть, итоговая стоимость объекта даётся на основе стоимости будущих доходов.

Затратный метод, как ясно из названия, подразумевает расчёт затрат, которые могут потребоваться на рассматриваемый объект (его постройку, обслуживание, ремонт и т.п.). Оценка имущества затратным методом, в свою очередь, подразумевает рассмотрение объекта с точки зрения таких моментов, как

• затраты на строительство;
• стоимость стройматериалов и оборудования;
• издержки на строительство и введение в эксплуатацию;
• общая рыночная стоимость;
• ликвидационная стоимость.

Сравнительный метод (также известен как рыночный) базируется на сравнении оцениваемой недвижимости с аналогичными объектами на рынке. В данном случае важно, чтобы имелась достоверная информация о сделках с ними, а именно об их продаже и предложении. При этом, информация должна соответствовать критериям, обозначенным в Национальном стандарте №1.

Каждый из перечисленных методов имеет свои преимущества и подходит для оценки разных видов недвижимости. В зависимости от типа объекта, эксперт-оценщик выбирает наиболее оптимальный подход. Иногда для оценки используются несколько методов.

Если вам требуется оценка недвижимости или другого имущества, экспертно-аналитический центр «ПрофЭксперт» предлагает вам свою помощь.

Профессиональная оценка для нотариуса (в том числе, оценка для наследства), оценивание недвижимости, бизнеса, оружия, авто, проведение экспертиз и консультирование – все эти и многие другие услуги доступны вам уже сегодня!

Вы желаете узнать, сколько стоит оценка для наследства в Волгограде и заказать её? Тогда обращение в центр «ПрофЭксперт» станет правильным решением!