Оценка торгово-офисных площадей

Коммерческая недвижимость относится к нежилым помещениям, однако также является объектом наследования.

Оценка для наследства в Волгограде, проведенная квалифицированными специалистами, позволит узнать точную стоимость недвижимого имущества.

Особенности оценки коммерческой недвижимости

Понятие коммерческой недвижимости включает в себя не только магазины, но и офисные помещения. Сегодня часто возводятся торгово-офисные комплексы и центры, и, соответственно, оцениваются эти виды помещений схожим образом.

Для оценивания коммерческой недвижимости используется несколько подходов, которые в конечном счете должны привести к одному результату. Однако нужно учитывать, что есть дополнительные права, затраты на которые не связаны с доходами, и на это должен обратить внимание оценщик. Также зачастую не разделяется получение доходов от офисных и торговых площадей, и они выступают единым источником денежных поступлений.

Подходы оценки торгового-офисных площадей

При затратном подходе оценки коммерческой недвижимости в расчет берется размер получаемого дохода от сдачи объекта в аренду, продажи рекламных мест, организации парковки на свободной территории. В итоге сравниваются предварительная и окончательная цены недвижимости.

Доходный подход учитывает разные потоки денежных поступлений. В одном случае рационально разделять денежные потоки от торговых и офисных помещений, а в другом — корректировать нет необходимости.

Сравнительный подход оценки коммерческой недвижимости заключается в необходимости подсчета стоимости за квадратный метр и все торговые зоны. Затем полученный результат суммируется со стоимостью офисных площадей, рассчитанной по той же схеме. Таким образом, можно оценить стоимость разных площадей как единого объекта и каждой зоны по отдельности, применяя корректировки.

Оценка коммерческой недвижимости, как и оценка автомобиля для наследства, в наши дни требуется достаточно часто. Экспертно-Аналитический Центр "ПрофЭксперт" предлагает услуги по оценке таких объектов. Связавшись по телефону с нами, можно узнать

сколько стоит оценка для наследства в Волгограде.