Оценка загородной недвижимости – основные факторы и другие нюансы

В современной России спрос на оценочные услуги постоянно растёт. Профессиональная оценка для наследства, оценка для нотариуса – эти и другие услуги позволяют точно определить стоимость объекта. А, значит, продать его максимально выгодно.

В числе прочего, сегодня спросом пользуется оценивание загородной недвижимости. Поговорим о нём подробнее.

Оценка загородной недвижимости – главные нюансыВ отличие от прежних времён, сегодня оценка загородной недвижимости становится особенно популярной. Секрет этого прост – загородный дом воспринимается как отдушина для городских жителей, уставших от шума.

По этой причине современные загородные дома оборудуются не хуже (а иногда – и лучше) городских квартир. Как итог, шанс «продешевить» при продаже или сдаче дома в аренду возрастает.

Помимо продажи и аренды, оценивание загородной недвижимости может потребоваться для:

• определения размера ущерба (например, при наводнении или пожаре);
• кредитование под залог;
• внесение недвижимости в уставной капитал компании;
• исчисление налогов на сделки с недвижимостью;
• страхование (коттеджа или дома);
• приватизация.

Как можно видеть, оценивание загородного дома является по-настоящему нужной процедурой. Что касается самого процесса оценивания, то он производится экспертом-оценщиком с учётом следующих факторов:

• удобство;
• коммуникации;
• экология;
• имущественные права.

Удобство – это фактор, которые определяется общим обустройством участка и построек на нём. К примеру, на «удобстве» отражаются:

• структура территории;
• качество построек (включая качество материалов и отделки);
• наличие на участке необходимого оборудования.

Что интересно, небольшой участок и дом могут быть обустроены (и, как итог, признаны более комфортными) более удобно, чем большие.

Коммуникации – это понятие, которое включает наличие на участке:

• газа;
• электричества;
• водоснабжения;
• канализации.

Хотя перечисленные удобства относятся к разным видам (газ и электричество – к магистральным, а вода и канализация – к автономным), сегодня существуют и комбинированные варианты.

В случае, если коммуникации находятся в плохом состоянии (и требуется их восстановление), либо участок является новым (требуется их проведение), тогда стоимость восстановления и проведения напрямую отражается на оценочной стоимости.

Экология – это фактор, на которые влияет целый перечень явлений. К примеру, нахождение участка возле природной охраняемой зоны повышает стоимость участка. Расположение же возле захоронений, свалок или промышленных предприятий значительно её снижают.

Имущественные права являются неотъемлемой частью работы с имуществом (включая загородную недвижимость). Приобретая участок, новый владелец получает право владения не только самой землёй, но и находящимися на ней объектами.

Однако, в отдельных случаях возникают сложности – например, если недвижимость находится под сервитутом, в долевой и совместной собственности. Эксперт-оценщик позволяет в полной мере выявить и оценить все подобные риски.

Если вам требуется определение стоимости недвижимости (например, оценка для наследства в Волгограде) или консультация (например, узнать, сколько стоит оценка для наследства), сотрудничество с нами станет правильным решением!

Центр «ПрофЭксперт» предлагает вам все виды оценочных услуг: оценка для вступления в наследство или оценка для нотариуса, оценивание недвижимости или бизнеса.

Также мы предлагаем своим клиентам консультации по оценочным вопросам – например, сколько стоит оценка для наследства в Волгограде.