Оценка земельного участка для наследства – особенности и порядок процесса

Для современных Россиян, претендующих на получение недвижимого имущества, оценка для наследства является обязательной процедурой. Без её проведения становятся невозможными следующие операции:

• вычисление размера госпошлины при оформлении прав на наследство;
• раздел недвижимости между наследниками и выплата одного компенсации другим.

В то время, как некоторые лица освобождаются от госпошлины (инвалиды, несовершеннолетние, недееспособные и находящиеся под опекой), другие обязуются к её выплате. Размеры госпошлины на наследство составляют:

• 0,3 процента – наследники 1 категории (братья, сёстры, дети, родители, супруги);
• 0,6 процентов – другие категории.

К числу недвижимости, которая подлежит обязательному оцениванию, относятся и земельные участки.

Оценка земли для наследства – нюансы и этапы процесса

Собираясь заказать независимую оценку земли, потенциальному клиенту следует знать несколько нюансов, связанных с этой процедурой.

Во-первых, оценка для наследства участка может проводиться 2 способами, а именно:

• «очно» (с осмотром участка);
• «заочно» (без осмотра).

В настоящее время более популярным является «заочный» вариант. Во-первых, он требует гораздо меньше времени. Во-вторых, в этом случае стоимость оценки будет значительно ниже. В-третьих, «очный» выезд эксперта на некоторые отдалённые участки может оказаться проблематичным.

Во-вторых, она оказывается невозможной без предоставления заказчиком определённого перечня документации. В число требуемых документов входят:

• свидетельство о смерти наследодателя (прежнего владельца);
• паспорт наследника и его копия;
• документация о правах собственности наследодателя на землю (выписка из Росреестра, договор купли/продажи или долевого участия и т.п.);
• кадастровый план участка.

Иногда для оценки могут потребоваться другие документы, связанные с правами наследодателя на данный участок.

В-третьих, конечная стоимость участка будет зависеть от множества связанных с ним нюансов. К числу таковых относятся:

• местоположение участка;
• общее качество ландшафта;
• качество почвы;
• назначение земельного участка;
• форма владения и пользования;
• наличие коммуникаций и инфраструктуры;
• наличие и воды расположенных рядом объектов;
• расстояние от трасс и другие транспортных путей.

Важно знать, что некоторые из перечисленных параметров (например, назначение) влияют не только на стоимость земли, но и саму процедуру оценки. К примеру, оценка жилого участка обойдётся дешевле, чем оценка коммерческой земли.

Наконец, сам процесс оценивания земли (в том числе, оценка для наследства) происходит в определённом порядке. Условно его можно разделить на следующие этапы:

• консультация и заключение договора;
• анализ полученных данных;
• проведение оценки;
• выдача официального заключения.

Консультация и заключение договора происходят на начальном этапе. Вначале клиент обращается в оценочную компанию и предоставляет необходимые документы. Далее определяются условия и цели оценки. Затем происходит заключение договора между клиентом и компанией.

Анализ полученных данных – это этап, на котором эксперт-оценщик анализирует нужную информацию (полученные документы, ситуацию на рынке и т.п.) и выбирает метод проведения оценки.

Проведение оценки является ключевым этапом, на котором оценщик проводит само оценивание, рассчитывая стоимость земли.

Выдача официального заключения происходит в последнюю очередь. Эксперт-оценщик создаёт специальный документ, в котором отражаются результаты оценки, использованные данные и другая важная информация. Затем документ подписывается обеими сторонами, после чего заверяется печатью.

Благодаря множеству нюансов оценка для наследства становится сложной процедурой. Во избежание ошибок и проблем имеет смысл доверить её опытным профессионалам – например, центру «ПрофЭксперт».

Экспертно-аналитический центр «ПрофЭксперт» предлагает вам качественные оценочные услуги в Волгограде по разумной стоимости.

Профессиональная оценка для нотариуса, оценка для вступления в наследство, оценивание автомобиля, бизнеса и оружия, проведение консультаций – эти и многие другие услуги доступны вам для заказа уже сейчас!

Вам нужна компетентная оценка для наследства в Волгограде? Тогда обращение к нам станет правильным решением!