Риски при инвестировании в недвижимость: виды и управление

Инвестирование в недвижимость в России — это надежное вложение денежных средств и возможность получить значительную прибыль. Однако начинающим инвесторам нужно иметь в виду, что существуют определенные риски при таком инвестировании.

Виды рисков и их значение

Выделяют несколько категорий рисков при инвестировании в недвижимое имущество:

• Административные. Ни один инвестор не может повлиять на то, что законы меняются, увеличиваются налоговые ставки или появляются новые обязательные бюджетные взносы и пошлины, которые значительно снижают уровень прибыли от владения квартирой или домом.

• Юридические. Инвестор не может гарантировать, что во время строительства объекта будут соблюдаться все пункты договора подрядными организациями или не изменятся условия договоров страхования и др.

• Финансово-экономические. Связаны с возможными просчётами об увеличении стоимости недвижимого имущества и, в целом, о развитии рынка недвижимости. Также сюда относится: использование кредита, крупное вложение собственных средств, ошибки в планировании бюджета.

• Риски, связанные с обстоятельствами. Специфическим может быть изменение внешней среды, неверная оценка технического состояния объекта и др.

Можно ли управлять рисками?

Управление рисками возможно, и оно производится поэтапно. На начальной стадии нужно выявить вероятные риски для конкретного проекта. Далее следует изучить их и объективно оценить, как тот или иной риск повлияет на проект. Для оценки используются различные методы и моделируются разные ситуации.

Риски могут существенно влиять на проект, оказывать среднее или низкое влияние. Также они делятся на категории, в зависимости от степени вероятности: высокая вероятность возникновения, средняя и низкая.

На последнем этапе происходит предупреждение рисков. С этой целью можно воспользоваться страховой программой, обратиться к контрагентам или пригласить участников для сделки и разделения рисков. Также если высока вероятность того, что инвестиционный проект окажется убыточным, можно от него отказаться.

Если вам необходима оценка для наследства в Волгограде или оценка для нотариуса, вы можете обратиться в Экспертно-Аналитический Центр "ПрофЭксперт". Узнать, сколько стоит оценка для наследства, можно по телефону или при помощи обратной связи на сайте.