Оценивание квартиры для наследства – основные особенности процесса

Возможность вступления в наследство – это процедура, известная каждому жителю России.

В случае смерти физического лица его ближайшие родственники имеют право претендовать на его имущество, в том числе – и квартиру.

Однако, несмотря на кажущуюся простоту, данный процесс имеет свои нюансы. К примеру, наследник обязан произвести оценивание квартиры для наследства.

О целях и нюансах данной процедуры мы поговорим ниже.

Что такое оценка квартиры для наследства?

Оценивание квартиры для наследства – это процедура, которая позволяет выяснить цену недвижимости (в частности, квартиры) на момент смерти наследодателя.

В настоящее время оценивание квартиры существует в 3-ёх вариантах:

• инвентаризационная;
• кадастровая;
• рыночная.

Инвентаризационная оценка носит учётный характер – она вносится в базу бюро инвентаризации.

Кадастровая оценка производится каждые 5 лет. В случае, если на момент смерти владельца квартиры пятилетний период на исходе, стоимость квартиры следует пересчитать.

Рыночная оценка – наиболее оптимальный вариант. В данном случае цена оказывается максимально близка к реальной стоимости квартиры.

Зачем требуется оценивание?

Основная и главная цель оценивания квартиры – это выяснение её точной стоимости.

Согласно законодательству РФ, наследник квартиры должен выплатить госпошлину за услуги нотариуса – в частности, за получение документов на наследство.

Несмотря на то, что близкие родственники освобождаются от подоходного налога при вступлении в наследство, оплата нотариальных услуг является обязательной для всех.

Получая квартиру либо её долю, наследник оплачивает:

• 0,3% от стоимости (ребёнок, супруг, родители, кровные братья или сёстры);
• 0,6% от стоимости (наследники других видов родства).

Без знания точной стоимости квартиры определить сумму госпошлины попросту невозможно. К тому же, сегодня стоимость жилья очень высока, и разница в сумме пошлины может иметь значение даже для состоятельного наследника.

Как происходит процесс оценивания?

Оценивание квартиры для наследства – это сложный и тонкий процесс. Для определения точной цены специалисты-оценщики учитывают несколько факторов. Основными из них являются:

• тип и серия МКД (многоквартирного дома), в котором расположена квартира;
• новизна здания;популярность и удобство расположения дома;
• престижность района;
• присутствие в районе объектов инфраструктуры.

Также во внимание принимается состояние самой квартиры. В первую очередь, это касается вопросов ремонта – производился ли он, насколько давно, насколько дорогими были строительные материалы и насколько качественным был сам ремонт.

Интересно то, что методы определения стоимости квартиры также могут быть различными.

Проанализировав перечисленные виды данных (и не только их), специалист-оценщик получает точную стоимость квартиры.

Кто производит оценивание квартир?В настоящее время такая услуга, как оценивание квартир для наследства, доступна в:

• БТИ (бюро технической инвентаризации);
• Кадастровая палата;
• Независимые эксперты.

Каждая из перечисленных организаций предлагает свои услуги желающим. В то же время, обращение к независимым экспертам (таким, как центр «ПрофЭксперт») имеет свои преимущества.

Во-первых, в данном случае оценивание производится максимально качественно и без лишней спешки.

Во-вторых, независимые оценщики стараются учитывать интересы свои клиентов.

Если вам требуется оценивание квартиры и другой недвижимости, экспертно-аналитический центр «ПрофЭксперт» предлагает вам своё сотрудничество!

Профессиональная оценка недвижимости, земли, бизнеса, оценивание для нотариуса, проведение нескольких видов экспертиз – эти и многие другие услуги доступны нашим клиентам уже сегодня.