Интересное

Сегодня профессиональные оценщики предлагают своим клиентам широкий перечень услуг. Помимо популярных услуг (таких, как оценка для имущества или страховки), существуют и другие виды помощи. В их числе – оценка имущества должников.

Сегодня, когда риск потери имущества особенно высок, услуги страховых компаний позволяют создать надёжный «тыл» для собственника и избавить его от подобных проблем.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости — это установленная в процессе кадастровой оценки цена объектов недвижимости, которая определена методами массовой оценки без учета индивидуальных характеристик, особенностей, видов прав, обременений на объекты недвижимости. 

Оценка земли нужна для того, чтобы определить стоимость участка для его последующей продажи, сдачи в аренду, передачи по наследству, для получения кредита под залог имущества, при страховании и других аналогичных операциях.

Земли, расположенные в черте города, также обладают определённой стоимостью, которую важно учитывать при совершении операций с объектами: купли-продажи, передачи по наследству, сдачи в аренду, а также при расчёте базы налогообложения и других целей.

Несмотря на то, что понятия «убытки» и «ущерб» кажутся взаимозаменяемыми, на самом деле дело обстоит иначе.

Земельные владения были объектом купли/продажи с самых давних времён. Однако, даже сегодня их оценивание вызывает немало трудностей.

Нанесение вреда имуществу – это явление, которое встречается повсеместно и с завидной регулярностью. Сегодня возмещение причинённого ущерба является законным правом каждого гражданина. Однако, оценить как нанесённый вред, так и размеры компенсации крайне сложно. Лучший способ решения проблемы – независимая экспертиза.

К сожалению, сегодня нерадивые соседи и затопление ими квартиры совсем не редкость. Такая ситуация неприятна тем, что виновная сторона редко желает компенсировать нанесённый ущерб. Однако, получение компенсации не станет большой проблемой, если подойти в вопросу профессионально.

Оценка для вступления в наследство или для нотариуса может потребоваться во многих случаях, а также отчет может использоваться как доказательство в суде, если он составлен в соответствии с необходимыми требованиями. Но иногда случается, что отчет об оценке содержит недостоверную рыночную стоимость объекта.

Объекты движимого и недвижимого имущества нередко проходят процедуру оценки. Например, может потребоваться оценка для нотариуса или оценка объекта перед продажей. Однако в некоторых случаях указываемая оценщиком стоимость может оказаться неверной — завышенной или заниженной.

Любые объекты гражданских прав, которые, согласно законодательству РФ, могут участвовать в гражданском обороте, имеют свою рыночную стоимость. Для ее определения проводится рыночная оценка объекта.

В современном мире между людьми все чаще и чаще возникают имущественные споры. Чтобы избежать подобных ситуаций, а также соблюсти публичный или частный интерес сторон, участвующих в сделке, можно провести рыночную оценку.

Все виды деятельности, связанные с финансами и имуществом, всегда были удобной почвой для злоупотреблений. Сфера профессионального оценивания – не исключение.

В современной России оценивание имущества разных видов кажется привычным явлением. На самом же деле данная процедура имеет интересную историю – как в мире, так и в нашей стране. Рассмотрим её подробнее.

В современном мире любая сделка, связанная с имуществом, не может быть проведена без его оценивания. Россия – не исключение. Покупка или продажа, передача наследства, раздел имущества – без оценки, поставленной экспертом-оценщиком, эти и многие другие операции становятся неосуществимыми.

Инвестирование в недвижимость в России — это надежное вложение денежных средств и возможность получить значительную прибыль. Однако начинающим инвесторам нужно иметь в виду, что существуют определенные риски при таком инвестировании. Виды рисков и их значение.

Оценка для наследства требуется разным жилым зданиям, в том числе, построенным в советское время. Они имеют свои преимущества и недостатки. Сталинки и брежневки Дома, построенные в период правления Сталина, называется сталинками. Первые квартиры, которые начали строить в 1930-х годах, предназначались для членов партии, выдающихся советских ученых, писателей, директоров организаций.

Сегодня, чтобы инвестировать в недвижимость, можно не покупать жилое или коммерческое помещение, а вкладывать средства в ЗПИФН — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости. В таком случае на основе доверительных отношений образуется коллективные инвестиции. Получение прибыли происходит при продаже или сдаче недвижимости в аренду. Однако инвесторам необходимо учитывать размер комиссии и другие нюансы.

Оценка для наследства имущества, которую проводят профессиональные оценщики, нередко необходима сложносоставным комплексам. К таким объектам недвижимости относятся разные типы зданий. Например, если они связаны общими коммуникациям, дорогами, ограждением. Также к этой категории объектов относятся производственные помещение, склады, туристические комплексы, объекты сельского хозяйства. Однозначно сказать, сколько стоит оценка для наследства в Волгограде, невозможно, ведь это зависит от множества факторов. В том числе, от того, относится ли объект к категории сложносоставных комплексов недвижимости.

Коммерческая недвижимость относится к нежилым помещениям, однако также является объектом наследования. Оценка для наследства в Волгограде, проведенная квалифицированными специалистами, позволит узнать точную стоимость недвижимого имущества. Особенности оценки коммерческой недвижимости Понятие коммерческой недвижимости включает в себя не только магазины, но и офисные помещения. 

Оценка для наследства в некоторых случаях предполагает работу с объектами незавершенного строительства. Как и в ряде других ситуаций оценщик может прибегать к трём методам: доходному, который рассчитывает возможную прибыль и возврат инвестиций; сравнительному, рассчитывающему стоимость приобретаемого аналогичного объекта; затратному, когда определяется стоимость замещаемого объекта. Наилучший результат в работе с недостроенными объектами недвижимости показывает затратный метод. Почему важно определять стоимость воспроизводства или замещения объекта Оценка для наследства в Волгограде, когда требуется определить стоимость частично недостроенного объекта, не может проводиться с помощью метода сравнения продаж и доходного метода. Это связано с тем, что они определяют размер денежных поступлений от аренды или продажи недвижимости.

Оценка средств (также известная как «оценка фондов») – это процедура, которая позволяет оценить ресурсы компании и выразить их стоимость в денежном эквиваленте. Оценка фондов делает возможным анализ всех связанных с ними процессов, а именно: их объём; их динамику (увеличение и уменьшение, темпы роста и увеличения); их структуру. Оценивание фондов (или основных средств) проводится в нескольких вариантах и имеет свои особенности. Рассмотрим их подробнее.

Оценка активов – это услуга, которая в своё время пользовалась большой популярностью. К примеру, она была очень востребована в 90-е годы. В то время курс рубля был весьма нестабилен, а законодательство России требовало от компаний регулярной переоценки активов (чтобы соотносить их доход с налогообложением). В последние годы, когда в мире появились МСФО (международные стандарты финансовой отчётности), оценка активов вновь приобрела популярность.

Конец 2021 года (и начало 2022) – это время, которое отметилось двумя интересными тенденциями. Одна из них – это образование заметного дефицита складских площадей. Вторая (как следствие первой) – это увеличение ставок в столице и других крупных городах Российской Федерации. Итак, какие тенденции и перспективы ждут складскую сферу в России в 2022 году? Рынок складских помещений России: тенденции и перспективы Чтобы разобраться с поставленным выше вопросом, мы должны задать себе два дополнительных.

Как показывает практика, при выкупе госимущества нередко возникают сложности. Один из таких примеров – это не удовлетворяющая покупателя стоимость объекта, которую назвало государство. Сегодня этот вопрос стал особенно актуален – практика выкупа арендуемых помещений у города (то есть, государства) владельцами малого бизнеса встречается всё чаще. Так вот, оспорить данную государством оценку имущества возможно оспорить – причём, в судебном порядке и вне малого бизнеса.

Среди обывателей бытует мнение, что жизнь рантье (то есть, лица, имеющего доход от владения недвижимостью) – это то, что приближено к идеалу. Такое мнение мало соответствует действительности, ведь владение недвижимостью невозможно без постоянных рисков. Рассмотрим основные их них. Риски для доходной недвижимости: о чём следует помнить? Итак, мы уже сказали, что получение прибыли от недвижимости связано с рисками. Каковы главные из них?

Оценка недвижимости – это процедура, которая имеет массу тонкостей. Основная из них – это выбор правильного подхода к оцениванию. Сегодня стоимость недвижимости определяется 3 методами, о которых мы поговорим ниже. Оценивание недвижимости: какой подход выбрать? По мнению экспертов, метод оценки можно понимать как, своего рода, методологический взгляд на объект недвижимости. В зависимости от подхода, во внимание принимаются те или иные характеристики объекта и связанные с ним факторы.

Проведение оценочной экспертизы – это сложный процесс, который имеет массу нюансов. Помимо прочего, трудности может вызывать точная классификация оцениваемого объекта. Например, коммерческая недвижимость делится на несколько видов и подвидов, что делает её оценку непростой задачей.

Сегодня услуги экспертов-оценщиков становятся востребованы в самых разных сферах. Помимо недвижимости, авто, земельных участков и прочих объектов, оценщики проводят оценку активов компаний. Оценка активов компаний: основные особенности Согласно терминологии, активы – это все ресурсы, контролируемые тем или иным предприятием. Пользование активами является ключевым для получения экономических выгод в будущем.

Заказывая оценочные услуги (такие как оценка для наследства, оценка для нотариуса и пр.), многие клиенты интересуются дополнительной информацией. В частности, многим интересно узнать – возможно ли проведение оценки без осмотра объекта? Постараемся ответить на этот вопрос.

После того, как эксперт-оценщик завершает оценивание объекта, им составляется специальный документ под названием «Отчёт об оценке имущества». Данная бумага подлежит передаче заказчику и содержит все необходимые данные о проведённой оценочной экспертизе и её результатах. Для того, чтобы стоимость имущества была определена максимально точно и верно, имеет смысл помнить о нескольких ключевых правилах. Рассмотрим их ниже.

Несмотря на то, что сегодня оценочные услуги распространяются на самое разное имущество, большинство оценщиков получают заказы на работу с недвижимостью. В силу многих факторов оценивание недвижимости является непростой задачей. Для получения максимально точной и объективной оценки эксперты-оценщики пользуются несколькими подходами. Рассмотрим их подробнее.

Независимая оценка – это услуга, которая в современном мире может потребоваться при большинстве операций с недвижимостью. В частности, она необходима для аренды (найма) объекта. Расчёт аренды имеет свои особенности, о которых мы поговорим ниже.

В настоящее время услуги экспертов-оценщиков становятся всё более востребованными. И это не случайно – не зная точной стоимости имущества, владелец попросту не сможет производить с ним необходимые операции (такие как продажа, сдача в аренду, передача в наследство и пр.).

Проведение оценочной экспертизы (будь то оценка для наследства, оценивание недвижимости, имущества или прочие варианты) является сложной и комплексной процедурой. Когда эксперт-оценщик берётся за определение стоимости того или иного объекта, перед ним стоит несколько задач. Сама же процедура оценивания производится в несколько этапов.

Коридорный коэффициент – это параметр, которым пользуется арендодатель во время расчёта размера аренды. Это происходит тогда, когда какие-либо помещения доходного здания непосредственно не сдаются в аренду, но при этом выполняют важные функции при эксплуатации здания.

Ликвидационная стоимость – это цифра, которая означает сумму средств (либо прочих видов активов), которую компания старается получить после ликвидации (то есть, реализации) необоротных активов после того, как кончится срок их эксплуатации (полезного использования). ЛС рассчитывается за вычетом расходов, которые связаны непосредственно с ликвидаций (то есть, продажей).

Среди прочих активов, недвижимость (а особенно, в России) считается самым надёжным. Впрочем, без рисков не обходится и здесь. Игнорируя их, неопытные инвесторы вследствие нередко несут ощутимые потери. Риски, связанные с недвижимостью, можно условно разделить на несколько видов. Также существует способ управления ими.

Оказывая оценочные услуги (такие как оценка для наследства, оценка для нотариуса и т.п.), эксперты-оценщики сталкиваются с самыми разными объектами.

К примеру, помимо отдельных (простых) объектов недвижимости (квартир, помещений, участков и т.п.), оценке подлежат и сложные – то есть, имеющие составное устройство. Вот лишь несколько примеров таких объектов: