Современные способы оценивания имущества

В современном мире любая сделка, связанная с имуществом, не может быть проведена без его оценивания. Россия – не исключение.

Покупка или продажа, передача наследства, раздел имущества – без оценки, поставленной экспертом-оценщиком, эти и многие другие операции становятся неосуществимыми.

Сегодня существует несколько методов оценки, каждый из которых используется в разных случаях и имеет свои нюансы.

Количество видов имущества, которое может требовать оценки, очень велико. Существование нескольких способов его оценивания позволяет эксперту выбирать не только не только наиболее удобный, но и эффективный вариант.

Современное оценивание производится такими методами:

• сравнительный;
• затратный;
• доходный.

Рассмотрим их подробнее.

Сравнительный метод

Сравнительный метод представляет собой оценивание стоимости объекта, которое основывается на его сравнении с аналогичными объектами (в отношении которых существует информация о ценах). В качестве такового рассматривается объект, который сходный с объектом оценки по таким параметрам, как:

• экономические;
• технические;
• материальные.

В свою очередь, сравнительный метод может быть произведён несколькими способами. Например, оцениваемый объект может сравниваться с аналогичным или полностью идентичным объектом, или его стоимость может быть оценена на основании прежней стоимости.

К преимуществам сравнительного метода можно отнести тот факт, что он основывается на реальных рыночных данных.

К недостаткам данного метода относятся, во-первых, частая ненадёжность и недостоверность рыночной информации, а, во-вторых, «поштучный» способ оценивания (то есть, в случае работы с несколькими объектами работа становится трудоёмкой).

Затратный метод

В отличие от сравнительного способа оценивания, затратный метод ориентируется на все виды затрат, связанные с конкретным объектом. К их числу относятся:

• затраты на создание объекта;
• затраты на его изменение;
• затраты на утилизацию.

Главный принцип данного метода – это вера в то, что покупатель не станет платить за готовый объект больше, чем за вновь создаваемый аналогичный объект.

В зависимости от оцениваемого объекта, различными бывают и виды оцениваемых затрат. Например, при оценивании оборудования и машин учитываются издержки из-за устаревания оборудования или его износа.

К преимуществам затратного подхода относится то, что он основывается на фактической информации о состоянии объекта и потому является умозрительным. Кроме того, затратный метод лучше всего подходит для оценки новых и специальных объектов, а также объектов в «пассивных» областях рынка.

Главные недостатки данного метода – это то, что он не учитывает уровень приносимых собственнику доходов (то есть, прогнозируемых), а также нередкое несоответствие затрат на объект и его реальной рыночной стоимости.

Доходный метод

Особенность доходного метода кроется в его названии – в данном случае оценивание основывается на прогнозируемых доходах от эксплуатации объекта.

Как и другие оценочные методы, доходный способ может производиться в нескольких вариантах.

К примеру, величина чистого дохода может от владения может делиться на коэффициент капитализации, или же стоимость может быть прямо пропорциональна длине периода владения.

Преимущества доходного метода – это его способность отражать интересы покупателя (получаемая оценка соответствует спросу, а не предложению), а также рассчитывать стоимость комплексных объектов (что обходится дешевле, чем поштучная оценка).

Его недостатки – это его эффективность только с имуществом, приносящим доход. Кроме того, в данном случае для оценки требуется привлечение большого объёма экономической, производственной и других видов информации. Наконец, ошибки в прогнозировании доходов нередко приводят к тому, что итоговая оценка оказывается неточной.

Как можно видеть, оценивание имущества – это сложный процесс, который требует внимательного и серьёзного подхода. Для того, чтобы оценивание было точным, лучше доверить его опытным профессионалам.

Если вам требуется оценка для вступления в наследство, ипотеки или другие виды оценивания, помощь аналитического центра "ПрофЭксперт" станет идеальным решением.

Определение стоимости оружия, автомобилей, бизнеса, оценка для наследства в Волгограде – с нами эти и многие другие услуги доступны по разумной стоимости.