Оценка Недвижимости для Банка, Залога, Ипотеки
Наши специалисты ответят на Ваши вопросы тел. 8- 917- 334-25-73 e-mail: ghj3@mail.ru |
Определение рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости называется оценкой недвижимости. Такая процедура строго регламентирована, и может проводиться в отношении квартиры, частного дома, дачи, гаража, офисного помещения и т.д.
В ходе определения стоимости объекта оценки может быть выявлена рыночная, инвестиционная и кадастровая стоимость объекта недвижимости. Определение реальной цены объекта недвижимости могут проводить только опытные специалисты аккредитованных компаний.
С какой целью проводится оценка объекта недвижимости?
Во время определения рыночной стоимости объекта учитывается общее состояние экономики в данном регионе, индивидуальные характеристики, а также цены на аналогичные объекты недвижимости, схожие по многим показателям.
На результаты оценки влияют высокая эффективность использования объекта недвижимости по назначению, наличие элементов, входящих в состав имущества, а также преимущества, которые в результате сделки сможет получить новый владелец объекта недвижимости.
Процедура оценки недвижимости может производиться с различными целями:
- Купля-продажа или обмен;
- Вступление в наследство;
- Сдача в аренду;
- Составление брачного договора;
- Оформление ипотеки;
- Страхование объекта;
- Определение стоимости иска при проведении судебного процесса;
- Инвестирование средств от продажи объекта;
- Передача в залог;
- Оспаривание кадастровой стоимости.
Поэтапное осуществление процедуры оценки недвижимости
Определение рыночной стоимости объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, а также объектов незавершенного строительства — одна из самых востребованных процедура на сегодняшний день.
Проведение процедуры оценки недвижимости состоит из нескольких этапов:
- Определение задания на оценку, установление имущественных прав, предоставление документов оценщику.
- Подписание договора, в котором указаны права и обязанности сторон, сроки выполнения задания, стоимость и порядок оплаты услуги.
- Сбор информации специалистом, выезд на объект, визуальный осмотр, проведение анализа.
- Выбор метода оценки (сравнительный, доходный, затратный), проведение расчетов, занесение формул и полученных итогов в отчет.
- Подготовка отчета с содержанием задания, сведений о заказчике и исполнителе услуги, подробное описание процесса проведения процедуры, информация об объекте оценки, выводы, приложения с документами, которые использовались при оценке.
Проведение оценки недвижимости должно осуществляться только специалистами, имеющими необходимую квалификацию и опыт. Официальная бумага будет иметь силу при проведении судебного процесса, будет принята банком при выдаче ипотеки, а также любыми другими организациями.
Наши специалисты ответят на Ваши вопросы тел. 8- 917- 334-25-73 e-mail: ghj3@mail.ru |