Оценка объектов незавершенного строительства

Оценка для наследства в некоторых случаях предполагает работу с объектами незавершенного строительства. Как и в ряде других ситуаций оценщик может прибегать к трём методам:

• доходному, который рассчитывает возможную прибыль и возврат инвестиций;

• сравнительному, рассчитывающему стоимость приобретаемого аналогичного объекта;

• затратному, когда определяется стоимость замещаемого объекта.

Наилучший результат в работе с недостроенными объектами недвижимости показывает затратный метод.

Почему важно определять стоимость воспроизводства или замещения объекта

Оценка для наследства в Волгограде, когда требуется определить стоимость частично недостроенного объекта, не может проводиться с помощью метода сравнения продаж и доходного метода. Это связано с тем, что они определяют размер денежных поступлений от аренды или продажи недвижимости.

Затратный метод предполагает рассмотрение объекта незавершенного строительства в качестве совокупности использованных для его возведения материалов, а также трудовых затрат. Это связано с тем, что недостроенный объект не отличается таким же функционалом, как готовое к эксплуатации здание. Соответственно, он вряд ли может быть сдан в аренду или продан.

Особенности применения затратного метода

Оценщик должен определить затратную основу: выбрать стоимость замещения или воспроизводства. В первом случае учитывается объем материальных и трудовых затрат для создания аналогичного здания, а во втором — важно использование идентичных материалов для получения такого же объекта. Какой подход выбрать в той или иной ситуации оценщик решает индивидуально. В частности, это связано с уникальными характеристиками объекта.

Также для верного расчета может учитываться функциональный износ, если объект незавершенного строительства был возведен достаточно давно, а затем его строительство прекратилось.

Если вам необходима оценка для нотариуса в Волгограде, вы можете обратиться в экспертно-аналитический Центр "ПрофЭксперт". Квалифицированные и опытные специалисты помогут вам определить стоимость недостроенного здания максимально быстро и точно.