Оценка земли: какие методы используются?

Оценка земли нужна для того, чтобы определить стоимость участка для его последующей продажи, сдачи в аренду, передачи по наследству, для получения кредита под залог имущества, при страховании и других аналогичных операциях. Оценка эксперта, в ходе которой выясняется стоимость земельного участка, представляет собой научно обоснованное мнение о цене объекта.

Экспертно-Аналитический Центр "ПрофЭксперт" оказывает разные виды оценочных экспертных услуг. Оценка земельных участков или оценка для наследства будут произведены в короткие сроки и в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Оценка земли производится в различных ситуациях, но чаще всего при процедуре купли-продажи участка. Для того, чтобы определить стоимость земли на текущую дату, необходимо воспользоваться определенными методами определения цены. Их выбор зависит от того, какие данные может предоставить заказчик услуги, типа землепользования, задач и целей оценки, типа оцениваемого участка.

Определение рыночной стоимости невозможно без использования рыночных данных. Только в этом случае эксперт на основании всей полученной информации сможет сделать достоверный вывод.

Министерство имущества Российской Федерации перечислило перечень стандартных методов, которые используются для оценки земли:

• Сравнения продаж. В таком случае эксперт сравнивает информацию о стоимости операции с земельными участками-аналогами оцениваемой земли.
• Метод выделения. Применяется для оценки земельных участков с постройками.
• Метод распределения: он также применяется для застроенных земельных участков. В таком случае могут использоваться данные о ценах, предложения и спроса информации о стоимости подобных объектов недвижимости.
• Метод, при котором производится капитализация земельной аренды. Он используется для оценки застроенной или незастроенной земли, и выбирается в том случае, если от оцениваемого земельного участка планируется получить земельную ренту.
• Метод остатка. Выбирается в том случае, если участки земли планируется использовать и вводить какие-либо улучшения для увеличения дохода.
• Метод предполагаемого использования. В таком случае учитывается тот факт, что владелец участка может его использовать определенным образом для получения дохода.

Если вам нужна оценка для нотариуса при оформлении наследства или совершения других подобных операций с объектом, стоит обратиться в Экспертно-Аналитический Центр "ПрофЭксперт".

Полученный результат позволит нотариусу осуществлять действия в соответствии с законодательством РФ.