Оценка дачного дома для наследства – особенности процедуры

Оценивание недвижимости – это услуга, которая широко востребована в современной России. Высокий спрос на неё обусловлен законодательством РФ.

Согласно российским законам, без наличия точной стоимости недвижимости оказываются невозможны следующие операции с ней:

• купля/продажа;
• передача в аренду;
• ипотечное кредитование;
• раздел имущества при разводе;
• страхование;
• передача в доверительное управление.

Также важно знать, что оценка необходима для операций с наследством. То есть, без оценивания имущество не может быть ни оформлено в виде наследства, ни получено в качестве такового.

В частности, необходимость оценивания распространяется на дачные дома. Оценка такой недвижимости имеет свою специфику и сложности.

Оценивание дачного дома – особенности и сложности процедуры

Оценивание дачного дома для наследства – это процедура, которую может совершать только лицензированный эксперт-оценщик.

Сам процесс можно условно разделить на следующие этапы:

• оформление заказа;
• осмотр дачи;
• выбор методов оценки;
• оценивание;
• создание отчёта.

Оформление заказа – это начальный этап, на котором клиент и компания-оценщик заключают договор о сотрудничестве. Также на данном этапе исполнитель предоставляет оценщику первоначальную информацию об объекте, необходимые документы и свои пожелания.

Осмотр дачи – это этап, на котором эксперт-оценщик посещает недвижимость и анализирует все её характеристики. Каждая из них напрямую влияет на стоимость дачи, поэтому важность осмотра сложно переоценить.

Выбор методов оценки (затратный, подоходный или сравнительный) зависит от особенностей недвижимости и может быть разным (иногда применяется несколько из них).

Оценивание – этап, на котором происходит непосредственная оценка. Эксперт-оценщик анализирует все полученные данные, учитывая текущую ситуацию на рынке, после чего производит расчёт стоимости.

Создание отчёта является завершающим этапом, на котором оценщик вносит в специальный документ результаты своей работы, а также использованные методы и данные. Затем документ подписывается обеими сторонами (оценщиком и заказчиком) и заверяется печатью.

Оценка дачи (в том числе, оценка для наследства) осложняется тем, что загородные дома значительно отличаются друг от друга. Например, дачный домик может иметь уникальную планировку и дополнительные пристройки – как итог, подбор аналогичного варианта (и определение средней стоимости) будет затруднительным.

Что касается параметров, которые влияют на стоимость дачи, то к ним можно отнести:

• планировку;
• площадь;
• материал стен;
• качество отделки;
• наличие инженерных сетей (водопровод, газ, канализация и т.п.);
• удалённость от города, автобусных остановок и ж/д станций;
• ландшафт района (экологичность и привлекательность);
• наличие водоёмов и лесных массивов;
• наличие подъездных путей.

Большое значение имеет и сам участок, на котором дача располагается – учитываются его размеры, наличие на территории других построек и т.п.

Наконец, необходимо помнить, что сегодня оценка для наследства и других целей невозможны без наличия необходимой документации.

В частности, для заказа оценки дачи для наследства физическое лицо обязано предоставить:

• паспорт (либо другой документ для удостоверения личности);
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (свидетельство о госрегистрации, свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор долевого участия или переуступки прав требования и т.п.);
• технические документы (техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт, экспликция и т.п.).

Для юридического лица перечень документов практически идентичен. Однако, вместо паспорта требуется предоставление реквизитов компании.

Как можно видеть, оценивание дачи для наследства имеет массу нюансов. Чтобы быть уверенным в качестве полученной оценке, имеет смысл обратиться к опытным специалистам – например, в центр «ПрофЭксперт».

Экспертно-аналитический центр "ПрофЭксперт" состоит из опытных профессионалов с многолетним опытом. В перечне наших услуг вам доступны все виды оценочной деятельности. Качественная оценка для нотариуса и оценка для наследства в Волгограде, оценивание автомобилей и оружия, точная оценка бизнеса и земельных участков – всё это и многое другое доступно нашим клиентам уже сегодня!

Внимательный подход к работе и богатый опыт гарантируют качество наших услуг. Разумные цены сделают наше сотрудничество взаимовыгодным.