Оценка промышленных земель – особенности процедуры

Современное российское законодательство делит земельные участки на несколько видов. Помимо населённых пунктов, сельскохозяйственных земель и других категорий, оно выделяет промышленные земли.

К таковым относятся участки, занятые следующими объектами:

• промышленные предприятия;
• склады;
• транспортные коммуникации (дороги, мосты и прочее);
• трубопроводы;
• объекты оборонного комплекса.

Оценка промышленных земель имеет свои особенности. Поговорим о них подробнее.

Оценка промышленных земель – основные нюансы

Чаще всего оценивание промышленного участка требуется тогда, когда в производство привлекаются заёмные финансы. В этом случае участок может выступать в роли залога.

Также процедура требуется в случае, если:

• проводятся сделки по купле/продаже земли;
• планируется проведение аукциона (и требуется установить начальную цену земли);
• участок приватизируется гражданами;
• участок вносится в уставной капитал (фирмы, предприятия или организации);
• земля передаётся в аренду (или доверительное пользование).

Стоимость того или иного промышленного участка определяется многими факторами.

Во-первых, это отраслевая принадлежность и рентабельность производства.

Во-вторых, это обеспеченность ресурсами и развитость инженерно-транспортной инфраструктуры предприятия.

Также большое значение имеет расположение земли, тип рельефа, климатические и географические условия. Немаловажную роль играют и экономические факторы: капитало- и трудоёмкость производства.

Наконец, стоимость определяют такие факторы, как развитость местной инфраструктуры, условия жизни местного населения и общее состояние окружающей среды.

Важно знать, что промышленные земли сложно перевести в другие категории. Это происходит потому, что работа предприятий приводит к изменению ландшафта, образованию загрязнений и отходов. Как итог, участок оказывается непригодным для других целей (например, сельскохозяйственных).

Что касается самой процедуры оценивания, то она имеет свои сложности. Основная из них – это «потоковое» проведение оценки государством, в результате которого цена участка нередко оказывается сильно заниженной.

По этой причине имеет смысл заказать независимую оценку – например, в центре «ПрофЭксперт».

Центр «ПрофЭксперт» -профессиональные оценочные услуги в ВолгоградеЕсли вы желаете заказать независимую оценку земельного участка или других объектов, экспертно-аналитический центр «ПрофЭксперт» предлагает вам свою помощь.

Обращаясь к нам, вы получаете доступ к богатому выбору оценочных услуг. Точная оценка для наследства и оценка для нотариуса, оценивание любых видов недвижимости, определение стоимости земель и бизнеса, проведение нескольких видов экспертиз – это и многое другое доступно нашим клиентам уже сегодня.

Многолетний опыт и тонкий подход к каждому заказчику поднимают качество нашей работы до максимума. Разумная стоимость услуг избавляет вас от ненужных затрат.