Независимая Автоэкспертиза Оценка для Нотариуса Оценка для Ипотеки
Экспертно-Аналитический Центр
8-917-334-25-73, 8-968-287-26-68
г. Волгоград,
ул. Коммунистическая, 21
ghj3@ mail.ru «ПрофЭксперт»
ГлавнаяИнтересноеРиски для доходной недвижимости: что нужно помнить?

Риски для доходной недвижимости: что нужно помнить?

Среди обывателей бытует мнение, что жизнь рантье (то есть, лица, имеющего доход от владения недвижимостью) – это то, что приближено к идеалу. Такое мнение мало соответствует действительности, ведь владение недвижимостью невозможно без постоянных рисков.

 

Рассмотрим основные их них.

Риски для доходной недвижимости: о чём следует помнить?

 

Итак, мы уже сказали, что получение прибыли от недвижимости связано с рисками. Каковы главные из них?

 

Во-первых, рынок недвижимости имеет высокую волатильность (изменчивость цен). Как итог, владелец сильно рискует при выборе тот или иной недвижимости, т.к. даже при общей благоприятной ситуации на рынке её стоимость может резко снизиться.

 

Во-вторых, риски связаны с изменением спроса и предложения. Именно эти параметры регулируют любой рынок, от них зависит формирование системы продавцов и покупателей. Рынок доходной недвижимости имеет несколько особенностей, которые следует постоянно анализировать.

 

В-третьих, финансовую опасность для владельца может представлять расположение недвижимости. Именно местоположение определяет параметры, напрямую влияющие на доходы и перспективы. К таковым относятся приток/отток капитала из региона, уровень занятости населения, криминогенная обстановка, экология, риски социально-экономических и вооружённых конфликтов и т.п.

 

Помимо перечисленных рисков, собственник недвижимости может столкнуться со следующими проблемами:

  • убытки при работе с арендатором (иногда он не может выплатить аренду, а его «выселение» требует времени);
  • старение и износ недвижимости;
  • изменение налогообложения на недвижимость (повышение налогов);
  • инфляция и реинвестирование.

Наконец, опасность представляет снижение ликвидности. Данный параметр достаточно изменчив, т.к. зависит от ряда других факторов. В их числе:

  • социально-экономическое положение в регионе (стране);
  • доступность кредитов, определяемых политикой государства;
  • поведение коммерческих банков.

Чтобы расчёт стоимости, доходности и других параметров недвижимости был максимально точным, его стоит доверять только профессионалам – таким, как ООО «ПрофЭксперт».

 

Экспертно-аналитический центр «ПрофЭксперт» - это команда опытных специалистов, которая предлагает вам качественные оценочные услуги по разумной стоимости.

 

Точная оценка для наследства и оценка для нотариуса, оценивание автомобиля, оружия, бизнеса, любых видов недвижимости, проведение экспертиз и консультаций – все эти и многие другие услуги доступны вам для заказа уже сегодня!

 

Вы желаете узнать, сколько стоит оценка для наследства в Волгограде? Тогда обращение в ООО «ПрофЭксперт» станет верным решением!